Belém lidera ranking nacional de rentabilidade imobiliária para aluguel

Cidade se destaca como a mais lucrativa do Brasil para investidores do setor imobiliário, com retorno médio de 8,41% ao ano.

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Se você pensa em investir no setor imobiliário para obter renda com aluguel, Belém se consolida como a cidade mais rentável do Brasil para esse tipo de investimento. Segundo o mais recente Índice FipeZAP, divulgado pelo DataZAP, a capital paraense lidera o ranking nacional com uma rentabilidade média de 8,41% ao ano, superando outras cidades como Manaus (8,39%) e Recife (8,12%).

O que torna Belém a cidade mais lucrativa para aluguéis?

O chamado rental yield, que mede a relação entre o valor do aluguel e o preço de compra do imóvel, tem sido um fator determinante para investidores avaliarem o potencial de rentabilidade das cidades brasileiras. Belém se destaca no topo da lista devido a três fatores principais:

• Preço acessível por metro quadrado: Os valores de compra dos imóveis na cidade são relativamente mais baixos em comparação a outras capitais brasileiras.

• Alta valorização dos aluguéis: A demanda crescente por locação tem elevado os preços dos aluguéis em Belém, garantindo retornos superiores à média nacional.

• Mercado imobiliário dinâmico: A cidade possui bairros estratégicos que atraem tanto moradores locais quanto investidores de fora do estado.

  
  

Comparação com outras capitais brasileiras

Além de Belém, outras cidades que apresentaram rentabilidade superior à média nacional de 5,84% ao ano foram:

• Manaus – 8,39%

• Recife – 8,12%

• São Luís – 8,01%

• Natal – 7,71%

• Cuiabá – 7,52%

• Salvador – 7,45%

• Campo Grande – 7,26%

  
  

Esses números indicam que capitais do Norte e Nordeste têm se mostrado mais vantajosas para quem deseja lucrar com aluguéis.

Mercado aquecido e valorização dos imóveis em Belém

Nos últimos 12 meses, o preço médio do aluguel no Brasil aumentou 15,19%, uma valorização muito acima da inflação oficial (IPCA de 3,93%). Esse crescimento foi impulsionado por fatores como a recuperação econômica e a maior demanda por moradias, o que reflete diretamente no setor imobiliário de Belém.

Os imóveis menores, como studios e apartamentos de um dormitório, foram os que mais se valorizaram no período, registrando alta de 18,22% no valor do aluguel. Essa tendência ocorre porque apartamentos compactos estão geralmente localizados em regiões estratégicas e têm alta procura por estudantes e jovens profissionais.

Por outro lado, imóveis maiores (com quatro ou mais dormitórios) tiveram uma valorização menor, de 11,45%, e rentabilidade de apenas 4,49%, ficando abaixo da média nacional.

Investir em imóveis em Belém vale a pena?

Especialistas recomendam que investidores interessados no mercado de aluguéis façam uma análise detalhada antes de comprar um imóvel. Segundo a economista Paula Reis, do DataZAP, fatores como localização, custos adicionais (condomínio e manutenção) e liquidez do investimento devem ser levados em consideração.

"Belém se destaca como uma excelente opção para quem deseja investir em imóveis para locação, devido ao seu alto retorno financeiro. No entanto, é importante analisar cada bairro e tipo de imóvel antes de fechar negócio", afirma a especialista.

Perspectivas para o mercado imobiliário de Belém

Com a cidade sediando eventos internacionais, como a COP 30, e com o crescimento econômico da região, a expectativa é que o setor imobiliário continue em expansão. Além disso, o aumento da demanda por imóveis para locação e a valorização constante do mercado reforçam o potencial de Belém como um dos principais polos de investimento imobiliário do Brasil.

Para investidores que buscam alta rentabilidade, baixo risco e valorização a longo prazo, Belém se consolida como o melhor destino imobiliário do país.